ペット ローン 審査 落ち た。 知りたい!アップルのローン審査に落ちた場合はどうすればいいの?

住宅ローンの審査が通らない基準は年収・勤続年数だけじゃない!落ちた人の体験談も紹介|ニフティ不動産

ペット ローン 審査 落ち た

事前審査(仮審査)では、借入希望額2500万で住信SBIネット銀行、イオン銀行、地元地銀に申し込みをしすべて無事に通過しておりました。 その後、両親からの援助もあり、本審査では借入希望額を2100万に下げて住信SBIネット銀行とイオン銀行に申し込みを行いました。 申し込みから5日後には、イオン銀行から融資OKの連絡があり安心していたところ、本日住信SBIネット銀行から融資見送りのメールが届きました…。 住信SBIネット銀行が本命だったので、ショックを受けています。 もちろん、その他の借入れや事故歴などは一切ありません。 通過した事前審査よりも借入希望額を減らしたのに、なぜ否決になったのでしょうか?本審査で二股してしまったのが悪かったのでしょうか…? 住宅ローンについて詳しい方、ご回答よろしくお願い致します。 補足 なぜ本審査で落ちたのか、色々考えても見当がつきません。 可能性として考えられる理由を教えて頂いた方に、ベストアンサーを差し上げます。 こんにちは 大まかには、住信SBIネット銀行は銀行系、イオン銀行は流通系で、違う信用情報機関を使うので、合否等引っかかるポイントは当然違って来ます。 金融機関によっては複数見ます またご存知と思いますが、条件の良しあしに関わらず、一般的に銀行系の方が審査が厳しいと言われていますから、何かしらイオン銀行では問題無かった点 イオン銀行は知らなかった点 に問題が生じたのだと思います。 あとは住友等銀行系は、書類のミスや不備等にもとても厳しいので、送った書類が、仮審査の時送ったものと本審査の時に送ったもので、整合性が取れない部分は無かったのか、細かく確認した方が良いと思います。 金額の変更が有った様ですから、ここが怪しいのではと思いましたが・・・ 住信SBIは申し込みがとても立て込んでいると思いますので、些細な事で平気ではじかれますから、書類を整えて審査を出し直してOKだった方も実際いました。 しかし住信SBIの独自の判断基準なら、教えてくれないのではと思いますが・・・ 一応聞いてみられたら良いのではないですかね。 頑張ってみてください。 ナイス: 1.

次の

トヨタファイナンスのカーローンは審査が甘い?審査基準を解説

ペット ローン 審査 落ち た

「トヨタの車を購入したいけど、カーローンの審査に通るか不安」 「トヨタファイナンスの審査は何が基準でおこなわれているの?」 こちらの記事では、そんな人に向けてトヨタファイナンスカーローンの審査について徹底解説しています。 プリウス・アクア・ヴィッツなど人気車種が多数販売されているトヨタですが、新車購入時に現金一括購入というのはなかなか厳しいもの。 そんなときに便利なのが、トヨタファイナンスのカーローン。 ローンで車が買えるので手元に現金がなくても、車が手に入る可能性があります。 しかしそれにはトヨタファイナンスの審査に通過しなければなりません。 こちらの記事では、トヨタファイナンスの審査について解説しているので、審査に通過したい人はぜひ参考にしてみてください。 実質年率 4. ちなみに 銀行が出しているカーローン商品は、カーローンとして扱います。 車が担保になる カーローンとカードローンの大きな違いは、車が担保になる点です。 カードローンは保証人や担保なしで借り入れをして、現金で返済をしていきます。 そして返済ができなくなると給料や財産を差し押さえるという方法で、借りたお金を回収します。 一方カーローンの場合、購入する車が担保に入っている状態。 もし カーローンの返済ができなくなった場合、担保の車を売却し返済に充てる流れになります。 車が担保にある状態なので、貸す側から見るとカーローンの方がリスクは低いですね。 頭金の支払いが可能 カーローンはカードローンと違い、頭金の支払いが可能です。 頭金を支払っておくとローン全体の金額が少なくなるので、借りる側にも貸す側にもメリットがあります。 しかし実際に頭金を支払っている人は少数派なので、頭金は支払わなくても大丈夫です。 ただし金融機関によっては、頭金の支払いが必須のケースも。 特に年収に比べて高い金額を支払う場合、頭金の支払いが求められる場合があるようです。 ちなみに頭金は総額の10~30%ほどが相場です。 最低でも総額の10%は用意しないといけないので、頭金を支払う人は念頭に置いておきましょう。 カーローンの方が審査に通りやすい傾向がある カーローンとカードローンにはこのような違いがあるのですが、総合するとカーローンの方が審査に通りやすい傾向にあります。 車が担保なので支払い不能になってもある程度回収が可能• 頭金を支払ってくれればローン総額が減る この2点がカーローンの方が審査に通りやすい理由です。 そのためもし車を購入するのであれば、カードローンではなくカーローンを利用しましょう。 金利もカーローンの方が安いので、総合的に見てもお得ですよ。 トヨタファイナンスカーローンの審査基準 それではトヨタファイナンスカーローンは、どのような基準で審査がおこなわれるのでしょうか。 ここからはトヨタファイナンスカーローンの審査基準について解説していきます。 年収・勤務先などの支払い能力 トヨタファイナンスカーローンの審査ポイント1つ目は、年収・勤務先などの支払い能力です。 ローンを組むうえで支払い能力はとても大切で、年収や勤務先などは入念にチェックされます。 年収は高いに越したことはないのですが、安定性もとても大切。 ローンの支払いは年単位でおこなわれるため、その間クビになったり会社がつぶれたりすると、支払いが困難になるケースがあります。 そのため会社の規模をチェックして、その会社がつぶれないかどうかチェックします。 こうした事情から 派遣・アルバイトといった非正規雇用の人より、正社員や公務員といった人がカーローン審査においては有利です。 もし正社員になれるのであれば、正社員でいたほうが審査には有利ですよ。 信用情報 トヨタファイナンスカーローンの審査ポイント2つ目は、信用情報です。 信用情報とは、クレジットやローン等の申し込みや契約に関する情報を指します。 本人を識別するための情報のほか、クレジットの申込内容や契約内容、支払状況、残高などで構成されており、主にCICに加盟するクレジット会社等から登録された情報になります。 cic. html トヨタファイナンスは審査時に信用情報をチェックして下記のポイントをチェックします。 他にどのようなローンを契約しているのか• 他社の支払いは滞りなくおこなわれているのか• 過去に債務整理の履歴はないか ここで ほかのカードローンやクレジットカードの支払いが遅れていた場合、審査には通りにくくなります。 他社への支払いが遅れるということはお金に困っていて、自社の支払いも遅れる可能性があるという判断ですね。 他社への支払いが遅れている人は、できるだけ早く返済して信用情報をよいものにしましょう。 車・不動産などの資産 トヨタファイナンスカーローンの審査ポイント3つ目は、車・不動産などの資産です。 先ほども少し触れましたが、車は資産の一つとして扱われます。 そのため他に車や不動産を持っている人は、万が一返済ができなくなったときに担保として確保が可能。 こうした事情から申込者が持っている資産情報は、チェックされます。 カーローンは高額の契約になることも多いので、この辺りの点は詳しく審査されますね。 トヨタファイナンスカーローンの審査に通るためには それではトヨタファイナンスカーローンの審査に通るためには、どのような対策ができるのでしょうか。 ここからはトヨタファイナンスカーローンの審査に通るコツを紹介していきます。 頭金を少しでも多く支払う トヨタファイナンスカーローンの審査に通るためのコツ1つ目は、頭金を少しでも多く支払うことです。 先ほども解説しましたが、頭金を支払うとカーローンの審査には通りやすくなります。 そのため年収や信用情報に自信がなければ、少しでも頭金を支払って審査に通りやすくしましょう。 頭金を支払ったからといって必ず審査に通るわけではありませんが、審査に通る可能性を上げることはできますよ。 ほかのカードローンなどの支払いは済ませておく トヨタファイナンスカーローンの審査に通るためのコツ2つ目は、ほかのカードローンなどの支払いを済ませておくことです。 トヨタファイナンスカーローンの審査では、信用情報をチェックされます。 そのため現在進行形で支払いができていない場合、審査に落ちる可能性は非常に高いです。 現在クレジットカードやカードローンの支払いができていないのであれば、支払いは済ませてから申し込みをしましょう。 勤務歴を長くする トヨタファイナンスカーローンの審査に通るためのコツ3つ目は、勤務歴を長くすることです。 同じ会社に長く勤めているということは、イコール生活が安定しているということ。 そのため転職直後など、その人が会社で長く働けるかわからない状態だと、審査に落ちる可能性が出てきます。 こうした事情からすぐに車を購入しなくてもいいのであれば、少し時間を置いてから申し込みをするという方法があります。 勤務歴は少なくとも半年はほしいので、半年以上勤務してから申し込みすることをオススメします。 ディーラーカーローン以外の選択肢もある ここまでトヨタファイナンスカーローンの審査について解説してきましたが、実はディーラーのカーローン以外にも選択肢があります。 ディーラーのカーローンは金利も高いので、ほかの選択肢も知っておきましょう。 銀行や信用金庫のカーローン 銀行や信用金庫など、カーローンを商品としている会社は多いです。 銀行や信用金庫のカーローンは、ディーラーカーローンに比べると金利が低い点が最大のメリット。 たとえばネッツトヨタ東京のカーローンは実質年率7. 800%に対して、三菱UFJ銀行は実質年率2. 975%。 地方銀行や信用金庫にはもっと金利が低いカーローンもあるので、探してみるとその違いに驚きます。 ちなみに 金利が5%違うと、最終的な支払い額が30万円以上の差がでることもあります。 そのためディーラーに勧められたからと言って、すぐにディーラーカーローンと契約するのではなく、ほかのカードローンにも目を向けてみましょう。 残価設定ローン ディーラーの提供するローンには、残価設定ローンというものがあります。 残価設定ローンとは車の下取り金額分を、あらかじめ引いた金額で組むローンのこと。 通常のカーローンと比べると月々の支払額が少なくなるのが特徴です。 ちなみに残価設定ローンは支払いが終わったら、下記のいずれかのパターンを選ぶことになります。 同じ販売店で新車に乗り換える• 車を返却する• 残価を一括または分割ローンで支払って購入する 残価設定ローンのデメリットとしては、走行距離に制限があるなど契約に条件があることです。 月々の支払額が少なくなる点はメリットなので、残価設定ローンを利用する場合ディーラーに相談してみましょう。 ディーラーカーローンはキャンペーンを狙おう ディーラーカーローンは銀行かローンに比べると、金利が高いのですがキャンペーン中は低金利で契約できることがあります。 たとえばトヨタトヨペットでは、毎年3・6・9・12月にガンガンセールというキャンペーンを実施。 2019年6月におこなわれたガンガンセールでは、ハリアー・アルファード・プリウスなどが、セール販売されました。 こうしたセールではかなりお得になることがあるので、事前にチェックしておきましょう。 トヨタファイナンスカーローンの審査に通過しよう ここまでトヨタファイナンスカーローンの審査について解説してきました。 トヨタグループの車を購入するときにお世話になることが多いトヨタファイナンス。 セールなどを活用するとよりお得に車が購入できます。 トヨタファイナンスカーローンの審査に通過して、理想のマイカーを手に入れましょう。

次の

知りたい!アップルのローン審査に落ちた場合はどうすればいいの?

ペット ローン 審査 落ち た

ショック!入居審査に落ちました・・・ 結婚することになり、彼と新居を探しています。 とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内)があり、早速申し込みをしたのですが、保証人ではなく保証会社をつけるように言われ、そちらも申し込みました。 彼は40歳で年収750万円、誰でも知っている企業の正社員、勤続15年です。 私は32歳でフリーの通訳、年収350万円、同居人欄には「婚約者」として記入しました。 先ほど不動産屋さんから保証会社の審査に通らなかったと連絡があり、ショックを受けています。 彼も私も、クレジットカードの支払遅延はなく、ローンも組んでいません。 誰かの連帯保証人になっているわけでもありません。 会社や大家さんによって審査基準が違うのは理解しておりますが、とても気に入った物件だったので残念でなりません。 何より、真面目に長い間働いてきた彼が、クレジットカードの審査にはすんなり通るのに・・・と落ち込んでいるのを見るのがつらいです。 考えられる原因としては、年収の割に家賃が高額、親の年齢が高く保証能力が低い、年齢が高く独身である(婚約中ではありますが)、大家さんが法人契約しか取らない等かと思いますが、腑に落ちません。 また、1点気になることがあります。 不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです。 もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな?という懸念まで生まれてしまいます。 こういった分野に詳しい方がいらっしゃいましたら、今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。 よろしくお願い致します。 大家しています。 気になさる事は無いと思います。 多分、大家さんが保証会社の審査に回すまでもなくお断りされたのでしょう。 原因は『婚約中』ということと思います。 このサイトでも出ていましたが、『大家は同棲を嫌うから、婚約中と言うことに・・・』というご丁寧なアドバイスもありました。 そのアドバイスだけではないでしょうが、今は結婚を前提としない『婚約中』が多いようで(笑。 ですから大家の方は『婚約中』は『同棲』と考えているのです。 この際に、契約者本人の方が出て行ってしまうと大家にとっては最悪の対応になります。 私のところでも『婚約中』という方はおられますが、私のところでは保証会社ではなく、お二人それぞれの肉親の方の保証を頂いておりますので『婚約中』でも『同棲』でも構わなくなっています。 このサイトで学びましたが、大家さんの中には結婚されているご夫婦でも、お二人それぞれの保証人を要求される方もおられるようで、これも世の流れなんでしょう。 思い当たることがないとのことですしカードは作れるようですので大丈夫だとは思いますが、一度お二人の信用情報を開示してみてはいかがでしょうか?それで問題がなければ、今回の件はオーナーからなんらかの理由で断られたのかもしれません。 婚約者であろうと未婚のカップルは一切お断りする方針のオーナーさんもいらっしゃいます。 また、新築で借り手に困らない状況であれば法人希望なのかもしれません。 信用情報に問題がなければ今回はたまたまだと思います。 とても気に入ってらした物件のようですので残念だとは思いますが、入居に関してはオーナーの意向によるところが大きいと思いますので、あまり気にせずに他の物件をさがしてみてはいかがでしょうか。 質問者様はフリーのお仕事のようですので、相手の方の年収だけで保証会社の審査が通る物件のほうがよいと思います。 ご参考まで。 落ちた理由は誰にもわかりません。 不動産・大家であってもわからないことが多い 審査は専門の信用調査会社が行っています、殆どの場合不動産・大家が行っているものではありません。 その結果については、可・不可の判断だけで調査会社は個人情報保護法で理由は問いただしても 回答されませんので不動産・大家の話も推測でしかありません。 当然何かしらの理由で審査に落ちたことは事実です、本人が調査会社に問い合わせても回答はしてくれません、それだけ本人の情報が守られていると言えます。 〉今後どのような物件を探すべきか、賃貸に対してどう対応していくべきかアドバイスいただけないでしょうか。 家賃が高額だったことが理由であれば家賃が安い物件をさがせば良いということになります これであれば問題はないでしょう、別の理由があれば結果は同じでしょう。 金額的な問題であることを祈りますが、次も審査に落ちるようなことがあれば彼が何か隠くしていることがあると考えられますね。 >保証会社の審査に通らなかったと連絡があり 彼に、何か隠し事があるのでは? 過去のカード審査は意味がありません 今の信用に問題がある事をしっかり認識した方が良いです これは、そのまま今後の信用に問題ありとなるので 色々と今後同様の不都合が生じる危険があります >不動産屋さんに「審査の際、保証会社から本人確認の電話が行きます」と言われていたのに、何の連絡もなかったのです 確認するまでも無く NGだったのでは??? 信用情報を調べて審査が通らないのに、本人確認は不要です >もしかして不動産屋さんが審査に回していないのかな? それは無いでしょう あるとすれば…大家が、NGを出した 何か貸したくない理由があったのでしょう 不動産屋での申し込みが実質な面接審査です そこで不動産屋の見た印象、聞いた感じ、本人の人柄や性格は 大家に知らされると思います そこで問題があると…形式的な手続きの振りだけで、人のせいにして審査が通りません >とても気に入った物件(家賃14万円、新築、2LDK、都内) この不景気にもかかわらず…これから結婚と言うわりには、豪華な新居ですね? 羨ましい限りです 年数は、手取りですか? 税込だとしても、それほど低いとは思えません ただし、家賃14万は生活を正直圧迫します お子さんが出来て、仕事を辞めたら破たんするかも知れません そこで貯金を取り崩すような事をして生活すれば… 将来設計が大きく狂いますよ 多分貯金もお二人で2000万くらいは当然あると思います 無いと…変です 年齢も年齢です 永久就職と一緒に我が家でもいいのでは??? A ベストアンサー こんばんは。 No2のguguku2です。 レスが遅くなってしまいすみません。 まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。 仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。 自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。 どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。 それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。 策を練る事なんて全くできません。 それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。 貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。 (推測はできますが) とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか? Q 1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。 4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。 ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。 そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。 別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段階に。 ところが私の転居が少し先であったので、期間限定らしい敷金0円が通るか分からないけれど、上に連絡してみますといい、仮契約書にわかる範囲を記入し、提出しました。 翌日にでもお答えできますとおっしゃっていたのですが、丸4日連絡がありません(笑) 忙しいのかもしれませんが、こういう対応は不動産屋では普通なのでしょうか? 私に契約をさせる気がなかったのでしょうか。 あれだけ勧められたのに裏切られた気分です。 正直物件を見に行った時間、そこに住む自分を想像した時間を返してほしいです。 ちなみにその物件に大家さんはおらず、その不動産屋を経営する会社が家主とのことでした。 思い当たることは、私の現在の手取りが13万に対し家賃が6万だったこと(契約書には大まかな年収で提出しました)と 5年ほど前にも1人暮らしをしていたのですが、半年ほど家賃の支払いが2週間以上遅れてしまうことがありました。 ですが足りない分は手元の50万から払う予定でしたし、4月からは収入も今より10万近く上がります(専門職です)。 そもそも連帯保証人も家族の名を書いて提出しました。 家賃の遅延については大変反省していますし、同じ過ちは繰り返さないと決意しています。 しかし5年前のこういうトラブルもわかるものでしょうか? それが原因だと、ずっと部屋の契約ができないのではと不安です。 どちらにしろ、一報欲しかったのは事実ですが…。 それとも単に忘れられているだけでしょうか? 1人暮らしを考えている27歳派遣社員です。 4月1日より別の職場で働くにあたって、現在物件を探し中です。 ネットで色々見ていて、よさげな物件を発見し、早速連絡して見に行きました。 そこでは担当の方に丁寧に対応していただき、条件は少し予算オーバーだけれど初期費用は格安(敷金礼金0円)、しかも新築というとても魅力的な物件を紹介してもらいました。 別に部屋を探し始めたばかりだし、迷ってはいたのですが、言われるがままに見学に行き これでもかというくらい勧められ、気づけば仮予約という段... A ベストアンサー 賃貸仲介会社に勤めていた者です。 何の連絡も無いのは不安ですね。 担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。 多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。 大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。 また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの普通契約(敷金を入れる契約)でいけるかどうか審査にかけ直したりもするので、その場合も時間がかかったりします。 過去の家賃支払い遅延の事を気にされている様ですが、その際、保証会社を利用されていましたか? 若しくは、今回と同じ管理会社ではなかったですか? どちらかの場合は、チェックされている可能性もありますが、そうでなければ分からないんじゃないかなと思います。 不安や不満はあるかと思いますが、折角素敵なお部屋を探せたのですから、一度担当者に問い合わせてみてはいかがですか? 賃貸仲介会社に勤めていた者です。 何の連絡も無いのは不安ですね。 担当者から連絡が無い事は、普通の事ではありませんが良くあることです。 多分忙しくて忘れているのだと思いますが、審査を通すのに時間がかかっている場合もあります。 大抵はその日のうちに結果が出ますが、収入面や人柄、過去に問題があった等、何かちょっとでも引っかかる所があると時間がかかったりします。 また、敷金0円プランをお使いだと、多分保証会社が絡んでいるかと思いますが、保証会社の審査が通らない場合、保証会社なしの... 詳細は下記になります。 【詳細】 物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。 【不信点】 ・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。 現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居日までに再度見学させて欲しいとお願いしました。 ・収納の天袋の位置にあたいする正面の壁、天井、左右の壁に靴の足跡があり不愉快な為、クリーニングをお願いしました。 以上の2点を、入居前までに直して欲しいとお願いし、大家は了解しました。 その為安心して、申し込みを送りました。 その後、入居審査も問題なく完了した為、契約書等の書類を不動産会社から送付して頂く前日に、大家側から入居キャンセルの連絡がきました。 理由は下記だそうです。 【理由】 入居後にいろいろ設備等で文句を言ってトラブルになりそうだから入居のキャンセルをしたい。 入居審査でOKにも関わらず、大家の都合で入居をキャンセルするのって違法なんじゃないでしょうか? 【不信点】を入居日までに修理してもらうのは当然ですよね? トラッキング現象が再発しないようにしてもらうのも、その物件に安心して住みたいので当然のことですよね? 既に、現在住んでいる物件の大家には、申し込みに書いた日付で退去すると連絡し、引越し業者にも連絡し、見積と契約をしました。 キャンセルの連絡が遅かった為、現在住んでいる大家さんと引越し業者に連絡し、最悪の場合キャンセル料と更新料等が発生します。 先日、口論しましたが、不動産会社も折れなかった為、 今回はなかったことにと話を丸め込まれました。 しかし、腹がたってしょうがない為、 引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料 を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等で頂きたいです。 どうにかならないでしょうか? ご回答を宜しくお願い致します。 詳細は下記になります。 【詳細】 物件を見学した時に、下記のような不信点がありました。 【不信点】 ・トラッキング現象が起きておりコンセントが焼けていた。 現状回復等がなされていなかったので、カバーの交換と、トラッキング現象が再発しない為に、配線の方も確認をお願いし、配線に異常が無いか入居... A ベストアンサー 大家しています。 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。 この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。 そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても、管理会社が名前入りの契約書を作成してしまっていても、一顧だにされません。 このサイトでも、「借主を信じて用意したほうがバカだ。 」って書き込まれます。 しかし、余り今までは行使されてはいませんが、同じ権利は当然大家側にもあります。 最近では、「借主が行使するなら、大家だって。 」と言う貸主もチラホラ見かけるようになりました。 卵が先か鶏が先か、分かりませんが、借主・貸主共に権利の行使をするようになってしまったわけです。 私もこのサイトでの借主さんの権利の行使については、「いずれ、大家も権利を行使するようになるかもしれないから、住んでいる物件への退去日の通告や引越しの準備は契約してからしなければならなくなる。 」と書き込んできました。 お気の毒ですが、質問者様のケースは、まさに私の危惧していた通りです。 これは、『契約完了』前ですから、質問者様も今の時点で『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 同じ権利が大家にもあって、今回は大家側がその権利を使ってキャンセルしたのです。 従って、質問者様がお持ちの権利と全く同じ権利の行使ですから、大家側の実損にも一顧だにされないように、『引越し業者のキャンセル料、現入居している大家への更新料を不動産会社又は、キャンセルした大家から損害賠償等』は不可能でしょう。 裁判所だって大家側のそんな賠償請求は認めてこなかったのです。 まぁ、民事なんて判事の考え方次第で右にも左にも行くような裁判ですから、やってみてください。 全国の大家が固唾を飲んで見守り、質問者様を応援するでしょう。 質問者様が勝てば、同じ論理で、今後は大家側の賠償請求も認められることになるのです。 私も応援します。 『権利は、与えられるものではなく、闘って勝ち取るものである。 』by ルドルフ・フォン・イェーリング 大家しています。 既に質問者様もご存知とは思いますが、部屋の賃貸では、借主さんが『重要事項説明』を受けて、その『承諾書』に署名捺印し、『契約書』に署名捺印して、『契約完了』となります。 この完了前ですと借主さんは如何なる名目でお金が預けてあっても『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。 この権利は主に借主さんが使ってきていますし、このサイトでも契約日直前での借主さんからのキャンセルなんて数多出てくるでしょう。 そういう場合、大家側が入居準備やその他で実際にお金が出ていても... A ベストアンサー こんにちは。 以前不動産会社で働いていた者です。 入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。 大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。 基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。 免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。 管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。 説得はしますが、結構個人的な理由で「この人には貸したくない」と言う大家さんもいます。 以前、「大手企業の法人契約(個人契約ではなく会社が毎月家賃を振り込んでくれる)でなければ貸さない」という大家さんがいました。 そのような理不尽な大家さんも意外と多いです。 なので、同じ大東建託でも他の物件だったら審査が通ることもあります。 人が良くて審査の甘い大家さんと、かなり審査が厳しい大家さんがいるのが現状です。 実際、借主が家賃を滞納してそのまま逃げてしまうことが多く、取り戻せないことがほとんどなのです。 そこで最近では以前より入居審査が厳しくなっています。 家賃の支払いは必ずクレジットカードで引き落としのみとし、指定のクレジットカードの申し込みをさせられ、カード審査が下りれば審査はOKというシステムを導入している不動産会社も多いです。 もし入居者が滞納しても、カード会社が家賃を立て替えて払ってくれるので大家さんは安心という仕組みです。 その代わり本人がカード会社から督促を受け、ずっと支払わない場合はブラックリストに名前が載るということになります。 簡単に言うと、不動産会社が督促業務をクレジット会社に任せるということになります。 不動産会社は、滞納されて夜逃げされればなかなか居場所を突き止めることはできませんが、カード会社ならどこまででも追っていくということです。 私が今まで見てきた中で、入居審査が通らない人は結構たくさんいました。 人気のある物件の大家さんは特に、断ってもまたすぐに借りたい人が現れるので、ちょっとしたことで断ったりします。 実際、質問者様の彼氏さんがどのような状況かわからないのでなんとも言えないですが、特に問題ないのに断れることはよくあります。 こんにちは。 以前不動産会社で働いていた者です。 入居審査に関しましては、大東建託のことは詳しくはわかりませんが、一般的にどの不動産会社も同じだと思います。 大東建託が管理会社になっていたとしても、実際は別に大家さんがいます。 基本的に、入居審査としては勤続年数や会社の規模、年収と保証人で審査いたします。 免許の取り消しなどはあまり関係なかったと思います。 管理会社のほうで審査がOKでも、大家さんがダメと言えばどうすることもできないんです。 説得はしますが、結構個人的な理由で... Q こんにちは、いつもお世話になっております。 戸建賃貸(10万)を募集していたのですが 申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。 審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡 がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。 一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが あった旨は伝えておきました。 そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて 見せにいく予定とのこと。 お客さんには既に申込みが入っている物件で 2番手になることは伝えてあるとのこと。 不動産Aからは審査結果の連絡がきたか?ということで 上記の旨(2,3日、もしくは1週間かかる場合もある)伝えたところ 通常2日もあれば結果がでる 1週間もかかるようなことはないと言われました。 実際賃貸物件の審査というのは通常どれくらいででるものなのでしょうか? 今までなかなか決まらなく、この先週位からお客さんもよく来るようになり この3月を逃すとまたしばらくお客さんも来なくなると思うので 審査にあまり時間を取られたくないのですが。。。 、 宜しくお願い致します こんにちは、いつもお世話になっております。 戸建賃貸(10万)を募集していたのですが 申込みがあったと不動産Aから連絡ありました。 審査に通すが結果がでるのに2,3日、書類不備があったり連来保証人に連絡 がなかなか取れなかったりすると審査結果がでるまでに1週間以上かかることもある、といわれました。 一般契約で他の不動産にも依頼していたので、他の不動産にはとりあえず申込みが あった旨は伝えておきました。 そして本日他の不動産屋さんから連絡があり、物件を見たいというお客様がいて 見せ... A ベストアンサー はじめまして。 もう解決されていればいいのですが。。 質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね? 一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と 保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる) があります。 後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても 申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。 保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への電話確認くらいでしょうし、それよりも 大家である質問者様に伺いをたてるのが大前提だと思うのですが。 こういう方が入居を希望されてますと申込書を見せに来られるなどの伺いはないのでしょうか? 審査の最終決定権は当然大家さんだと思うので質問者様がOKを出されれば決定するだけの事では ないのかと。。 時期が時期ですし、他で問い合わせがあればそちらを優先したいと当然思われるでしょうし、 中にはキャンセルになっているのに自分の所で決めたいがためにそのように延ばし延ばしにしている 可能性も考えられます。 再度現状の詳細を確認されるなり日を切って急がせる方が良いのでは。 質問者様が大家様という前提でお答えさせて頂きましたが違っていれば聞き流して下さい。 はじめまして。 もう解決されていればいいのですが。。 質問者様が募集されているという事は大家様になるのですよね? 一般的に審査は、ただ単にお客様が記入された申込書を見て判断する場合と 保証会社を通して審査して頂く場合(入居後滞納があれば保証会社が代位弁済してくれる) があります。 後者の審査は早ければ30分、提出書類(といっても免許証コピーくらい)不備などがあっても 申込者さんが揃えさえすればすぐに返事が来るので時間はかからないです。 保証会社は使わず前者の場合ですが、保証人への... Q デイトレーダーをしており無職です。 審査が通りやすい不動産屋があれば教えて下さい。 最終的には大家や保証会社(というのをつけないといけない物件が最近多いんですよね?)の判断だと思うのですが、審査が甘めな保証会社を使っているとか、そういうところがあれば。 駅の近くに、ミニミニ、ピタットハウス、リブ・マックス、エイブル、レオパレスなどがありますが、この中か、またはこれ以外でも、何かお勧めの不動産屋がありましたら。 ミニミニとエイブルは仲介手数料が安いので魅力ですが、審査に通るのを最優先に考えてます。 トレーダーとしての稼ぎは普通にあって、所得証明として源泉徴収票なども出せます。 保証人は妹でちゃんとした会社に勤めています。 親は退職していて無職です。 金があるなら賃貸でなく物件を買えとか、よく言われるんですが、そういう話はすいません、不要です A ベストアンサー >審査が通りやすい不動産屋 そんなのはないですよ。 結論を出すのは不動産屋ではなく大家だからです。 デイトレーダーを悪く言うつもりはありませんが 博打に近い駆け引きで収入を得るのですから、自称パチプロと変わりありません。 所得証明や源泉徴収も過去の物であって将来を保証するものでもありません。 なので、その状況で部屋を貸すかどうかは100%大家の判断になります。 定職が無いなら保証会社も大半無理だと思います。 決してお勧めは出来ませんが経歴をごまかして会社勤めしていた事にし、 現在、引越し先と共に就職活動中である、とした方が希望があるのではないでしょうか? それならば現在職がなくとも貸してくれる大家が居ないとも言い切れません。 とりあえず、貸し手の大家次第なので、良い不動産屋などいうのは存在しませんよ。 特例として、水商売者など借りることが難しい人限定で紹介している不動産屋などが 新宿などには存在しますが、その場合、家賃等が通常よりも数万円高くなり それなりの代償と引換となっています。 A ベストアンサー こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。 賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。 所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、 逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。 保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、 空室が長くて困っているような物件であれば連帯保証人無しで借りられる場合もあります。 極端な例では見た目や年齢、性別だけで断られる場合もあります(もちろん断る理由は別に用意します) とにかく貸室賃貸借の審査は、年齢、性別、勤務先、勤続歴、収入、資産、家族構成、地域、物件グレード、物件種別、大家の考え方、募集店の方針等々・・・ 極めて多くの要素によってなされますので、とにかく申し込んでみることが近道です。 「あともう一点クリアすれば・・・」といったケースの場合には、募集店担当者が「これこれのモノを用意できませんか?」と提案してきます。 こればかりは大家または不動産屋、および物件によります。 賃貸不動産の入居審査というものは、例えばクレジットカードの審査などとは違って一定の基準は無く、審査する側や物件によって大きく異なってしまうのです。 所得証明は一切求めず、勤務先の在籍確認だけで済ませる場合もありますし、 逆に源泉徴収票に問題が無くても、他の理由で断られる場合もあります。 保証人についても、厳しい場合には兄弟だけでなく2人目の連帯保証人として両親等をつける事を求められる場合がありますし、 空室が長くて困って... Q 先般、ダイワリビング管理の物件を地元不動産仲介で申込しました。 この物件は入居審査があると言われ、さらに連帯保証人は保証会社を通す形なのでこちらからは保証人をたてる必要は無いと言われました。 私の会社は上場企業で問題ないと思いますが、明日で1週間たちますが結果連絡がありません。 唯一、私が現在、病気で1ヶ月療養中であるため会社復帰は4月に成りますので、会社に本人確認した際は、病気療養中であるため電話に出れませんし、会社人は、病気療養中と答えると思いますがこの為に時間が掛かっているのか、これで審査に落ちることがあるのでしょうか、またこのぐらい時間が掛かるのでしょうか 教えて下さい。 それと、不動産屋には、自分が病気療養中であることをいっておいたほうが良いでしょうか 宜しくお願いします Q 賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか? 現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。 不動産会社は別です。 両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、 「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。 内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」 とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。 しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から 「別のところにも申込みしてますね。 こういうことをされると困ります」 と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。 賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。 A ベストアンサー 大家しています。 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。 ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的? 損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に? 申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。 多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。 審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。 もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。 何の罰則もありません。 どうぞいくつでも申し込みされてください。 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない! 』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。 実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。 あとは大家や管理会社の倫理観? に頼るしかありません。 大家しています。 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。 ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。 この際、借主が大家や管理会社の時...

次の